高野友樹（不動産コンサルタント）公式ブログ

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産投資をしている人、これから始めようかと考えている人にとって、「どの地域の物件を買うのか？」というのは非常に悩ましい選択だと思います。 空室リスク等を考えると都心部の方が安定といえるでしょう。一方、都心...

不動産コンサルタントの高野です。 不動産投資業界での融資引き締めが長期化しています。 2018年以前は一棟収益を中心とした不動産投資が盛んで、金融機関も積極的に融資を実行していました。ところが、銀行と不動産会社の融資に対する不正業務が発覚し...

不動産コンサルタントの高野です。 賃貸経営をしている人の中には、空室が多くて苦しんでいる方も少なくありません。弊社にも、空室で悩むオーナーさんからの相談は非常に多いです。 空室が多いデメリットは多くありますが、賃料収入が少なくなり、ローン返...

不動産コンサルタントの高野です。 賃貸経営をしていると、色々な支出が発生しますね。 その中でも特に大きな割合を占めるのが「修繕費」ではないですか？ 修繕費は大きく分けると2種類。 1つは建物自体（主に外部）の修繕費。よく大規模修繕とよばれる...

数年前に某銀行さんで問題になった「サラリーマン大家さんの一棟不動産投資」。金融資産が少なくても、年収が少なくても、気軽に数億単位の借入をして不動産投資をすることができるのが特徴のスキームで、流行りに流行りましたね。 中身は、レントロール改ざ...

最近、テレワーク向け住宅の需要が高まっています。 先日も東急不動産がテレワーク等の新たな生活スタイルに適応した賃貸マンションの「スタイリオ蒲田」を開業することが不動産系のニュースで大きく報じられました。 テレワーク向けの賃貸住宅というのはど...

不動産について相談したい、と思った時に、多くの方は近所の不動産屋を訪れ、たまたまそこにいた担当者に相談するか、ネットで不動産会社を調べて問い合わせる、といったアクションをすると思います。 でも、それ実は結構リスクある行動だと思いませんか。 ...

最近不動産価格が上昇していると騒がれているのを知っていますか？ 実は今、首都圏を中心に不動産の価格がどんどん上昇していると言われています。 収益物件ポータルサイト大手の「健美家（株）」が発表した2021年10～12月期の市場動向データによる...

不動産コンサルタントの高野です。 今日は不動産投資物件を探すコツについて解説します。 不動産投資家さん、地主さん、資産家さん等は、目的や理由は違えど投資物件を探す機会があると思います。それ以外の人も、資産形成や老後の生活のために投資用不動産...

サブリースって何？ サブリースとは、管理会社が所有者から賃貸物件を借りて、管理会社自らがオーナー（転貸人）となって、物件を第三者である入居者に貸し出す形態のことをいいます。 分かりやすく説明すると、Aさんが持っているBアパートを、C不動産が...