高野友樹（不動産コンサルタント）公式ブログ

収益還元法とは 不動産投資における最も重要な判断基準の一つが不動産の価値です。その価値を正確に評価する方法として、収益還元法が広く用いられています。ここでは、収益還元法とは一体何なのか、その特徴や他の評価方法との関連性を詳しく解説し、不動産...

不動産コンサルタントの髙野です。 私は仕事がら多くの不動産投資家さんと面談します。 もちろん、うまく軌道に乗せて成功している投資家さんもいます。一方、まったくうまくいかずに稼げてない人もいます。 稼げてないだけならまだいいのですが、金融機関...

不動産コンサルタントの髙野です。 年明けから契約や決済など、ありがたいことに忙しい日々が続いてます。 不動産コンサルタントってどのような仕事かというと、「不動産に関するお悩み対応業務全般」なのかなと感じます。 よく不動産業以外の方と話すと、...

不動産コンサルタントの高野です。 ホームズ様にて、私が監修を担当しました記事が掲載されました。 今回の記事は「ローコストで鉄骨住宅を建てるには？ メリット・デメリットやハウスメーカーの選び方も紹介」というタイトルで、コストを抑えて妥協しない...

不動産コンサルタントの高野です。 今年もあと少しで終了です。 2023年は皆様にとってどのような年になりましたか。 私はこの一年は非常に多くの出会いをさせていただきました。そんな「出会い」がキーワードの年だったかなと思います。 お客様との出...

不動産コンサルタントの高野です。 不動産投資をしている人の多くはキャッシュフローがまわる物件、つまり利回りがいい物件を求めます。 なかなか築浅で利回りがいい物件というのは少なくて、築年数が古くなればなるほど利回りが上がってくるのが相場です。...

不動産コンサルタントの高野です。 一棟不動産投資で融資を受ける際、融資が受けにくい物件があります。要は金融機関から嫌われる物件ということですね。 どんな物件があるのか、特徴を解説します。 物件（建物）に問題があるパターン 物件の管理状況が悪...

不動産コンサルタントの高野です。 不動産投資物件を探そうと思ったとき、どのような不動産業者に依頼するのが最適なのか。 答えはすごくシンプルで、「物件情報」と「金融機関とのつながり」この2つを持っている不動産会社です。 「当たり前じゃん」とい...

不動産コンサルタントの髙野です。 今日は銀行さんと打ち合わせをしました。お客様が物件を購入したいのでその融資の相談です。 そのお客さんは不動産投資経験は一度もない方です。不動産はご自宅を保有されているのみ。他に借入はありません。 よくお客さ...

goo住宅様にて、私が監修を担当しました記事が掲載されました。 今回の記事は「分譲賃貸とは？普通の賃貸との違いとメリット・デメリットを解説」というタイトルで、分譲の賃貸マンションと普通の賃貸専用のマンションの違いについて解説しています。 こ...