不動産系ブログ

不動産コンサルタントの高野です。 不動産投資をしている人の多くはキャッシュフローがまわる物件、つまり利回りがいい物件を求めます。 なかなか築浅で利回りがいい物件というのは少なくて、築年数が古くなればなるほど利回りが上がってくるのが相場です。...

不動産コンサルタントの高野です。 一棟不動産投資で融資を受ける際、融資が受けにくい物件があります。要は金融機関から嫌われる物件ということですね。 どんな物件があるのか、特徴を解説します。 物件（建物）に問題があるパターン 物件の管理状況が悪...

不動産コンサルタントの高野です。 不動産投資物件を探そうと思ったとき、どのような不動産業者に依頼するのが最適なのか。 答えはすごくシンプルで、「物件情報」と「金融機関とのつながり」この2つを持っている不動産会社です。 「当たり前じゃん」とい...

不動産コンサルタントの髙野です。 今日は銀行さんと打ち合わせをしました。お客様が物件を購入したいのでその融資の相談です。 そのお客さんは不動産投資経験は一度もない方です。不動産はご自宅を保有されているのみ。他に借入はありません。 よくお客さ...

不動産コンサルタントの髙野です。 収益物件の効果的な売却方法について解説します。 不動産というのは不思議なもので、「人に知られていないから買いたい」というように、その秘匿性に価値がつく場合があります。 でもずっと秘密にしておいて購入者検討者...

本日は弊社のお客さまである投資家の方と一緒に、物件現地と管理会社訪問のため静岡県沼津市へ行ってきました。 現地に行くと、お客様の物件は鉄骨造なのですが、関東ではあまり見ないような状況に劣化してしまってました。 どうしてそうなるんだろう？と考...

不動産コンサルタントの髙野です。 弊社は投資用不動産の購入と売却、双方をサポートしてます。最近は売却サポートの方がやや多い状況です。 売りたいとご相談にくる人の中には、「物件を売りたいのに売れない」という事態に陥っている方が一定数います。 ...

不動産コンサルタントの髙野です。 所得が高い人にとって不動産投資のメリットが高いことを知っていましたか？ 理由はずばり「減価償却を利用できる」これです。 よく不動産投資は節税効果がないとか、節税目的で投資をしたけど失敗したよ、といったネガデ...

不動産コンサルタントの高野です。 よくお客様に「高く売るためには建物を修繕した方がいいですか？」と聞かれることがあります。 結論から書きますと、「何もせずに売り出すのが一番いい」 これが私の考えです。つまり、大規模修繕はせずにそのまま売りに...

今日は投資用不動産を購入する際の見方シリーズ テーマは「隣地の購入」について。 多くの不動産投資家は購入する不動産自体を見て判断すると思います。 例えば、「この不動産の収益はどのくらいか」「どのくらい修繕してある物件か」といった具合です。 ...