不動産系記事

不動産投資において、投資の収益性を測る指標のひとつに IRR（内部収益率） があります。IRRは、投資に対するリターンを年間の割合で示す指標であり、ROIやキャップレートとは異なり、将来のキャッシュフローを考慮した収益性の測定が可能です。し...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産を売却した後、「確定申告が必要なのか？」と疑問に思う人は多いでしょう。結論、不動産売却時には利益（譲渡所得）が出た場合、原則として確定申告が必要になります。しかし、すべてのケースで申告が必要なわけでは...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産業を開業したい。でも、そもそも不動産業の開業って何すればいいの？と疑問を持っている方。 この記事では、不動産業で開業を検討している方を対象に、実際の不動産業開業の流れと注意点について、現役で不動産会社...

不動産コンサルタントの髙野です。 初めてアパートを購入するとき、売買代金や利回りに目が行きがちですが、実は不動産の取得には売買代金以外の諸経費も多く発生します。知らずに契約してあとから「こんなに持ち出しが必要なの？」とならないよう、事前に諸...

不動産コンサルタントの髙野です。不動産投資にはいろいろな指標があります。物件の購入を検討する際、その指数ごとに高いか低いかをチェックして投資採算価格としてふさわしいかどうかの判断を行います。不動産投資の中でもより現実的な指標である「CCR」...

不動産コンサルタントの髙野です。不動産投資の業界では「新築はやめとけ」とよく言われます。確かに不動産投資初心者が何も知らずに新築に手を出すと大怪我をする場合もあります。しかし、新築には新築のメリットもあります。たとえば融資期間。不動産投資の...

不動産コンサルタントの髙野です。 今日は耐用年数切れの、いわゆる築古物件の不動産投資による節税についてです。よく築古アパートは節税に向いてる、という話がありますが、果たして本当にそうなのでしょうか。どうして節税物件として利用できるのか、仕組...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産投資をする際に誰しもが悩む「構造」について考えてみます。不動産投資で一般的な構造は「RC（鉄筋コンクリート）」、「S造（鉄骨造）」、および「木造」です。鉄骨鉄筋や軽量鉄骨もありますが、一般的には先述し...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産投資は他の投資と違って流動性が低く、すぐに買ったり売ったりしにくいものです。そのため購入するときに「どんな物件を選ぶか」という見極めが非常に重要です。しかし不動産投資の経験が浅い人は選択の段階でリスク...

不動産コンサルタントの髙野です。不動産の売却時にはさまざまな費用が発生します。物件価格によっては数百万円、数千万円以上発生する費用もあります。また、売却した後に支払うものもあるため、事前にどのような項目があり、どのくらい費用が発生するのか確...