髙野 友樹（不動産コンサルタント）公式ブログ

不動産コンサルタントの髙野です。 私はこれまで不動産畑でしか働いてないのですが、それでも結構な種類の業務に従事してきた方だと思ってます。 たとえば、売買仲介、賃貸仲介、買取再販、不動産ファンドなど。 そこで、これまで本当に色々な人を見てきま...

不動産コンサルタントの髙野です。 所得が高い人にとって不動産投資のメリットが高いことを知っていましたか？ 理由はずばり「減価償却を利用できる」これです。 よく不動産投資は節税効果がないとか、節税目的で投資をしたけど失敗したよ、といったネガデ...

不動産コンサルタントの高野です。 よくお客様に「高く売るためには建物を修繕した方がいいですか？」と聞かれることがあります。 結論から書きますと、「何もせずに売り出すのが一番いい」 これが私の考えです。つまり、大規模修繕はせずにそのまま売りに...

今日は投資用不動産を購入する際の見方シリーズ テーマは「隣地の購入」について。 多くの不動産投資家は購入する不動産自体を見て判断すると思います。 例えば、「この不動産の収益はどのくらいか」「どのくらい修繕してある物件か」といった具合です。 ...

不動産コンサルタントの髙野です。 数日前のブログで原状回復工事は高い！その理由の一つとして、「なんでもかんでもオーナー負担にされてる。負担区分をきっちり主張した方がいいですよ」ということを書きました。 読んでない人はこちらから↓ それで、こ...

不動産コンサルタントの髙野です。 前回のブログでは、「管理会社の原状回復工事費が高すぎる理由」についてお話しました。 今日は、どうやったら少しでもできるのか？という点を説明します。 見積書の金額を大幅に下げる方法 前回お話したように、管理会...

不動産コンサルタントの髙野です。 当社は不動産投資顧問という仕事をしていますので、不動産投資家さん、賃貸経営オーナーさん向けの業務がほとんどです。 管理会社から実施している原状回復工事のチェックもするのですが、これがとにかく高いです。 本当...

不動産コンサルタントの髙野です。 先日、当社のお客様よりこんなご相談を受けました。 「契約書では犬猫などのペットの飼育を禁止しているのに、入居者の1人が勝手に犬を飼い始めたようです。他の入居者からクレームも発生しているので、契約違反で退去し...

不動産コンサルタントの高野です。 不動産価格が上昇していると言われていますが、一体いつまでこの上昇は続くんでしょうね。 普段普段実務を行っている当事者としては、本当に今は「売り手市場」なんだなと感じています。 もちろん、公的機関が発表してい...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼するのが一般的です。 この売主さんと不動産会社との間で結ぶ契約のことを「媒介（ばいかい）契約」といいます。 というのも、不動産売買において売主さんと買主さんというの...