髙野 友樹（不動産コンサルタント）公式ブログ

不動産コンサルタントの髙野です。 初めてアパートを購入するとき、売買代金や利回りに目が行きがちですが、実は不動産の取得には売買代金以外の諸経費も多く発生します。知らずに契約してあとから「こんなに持ち出しが必要なの？」とならないよう、事前に諸...

不動産コンサルタントの髙野です。不動産投資にはいろいろな指標があります。物件の購入を検討する際、その指数ごとに高いか低いかをチェックして投資採算価格としてふさわしいかどうかの判断を行います。不動産投資の中でもより現実的な指標である「CCR」...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産投資では購入する物件も大事ですが売却する時期も非常に重要です。売却のタイミングを間違えると、「あのときに売っていれば、もっと高く売れたのに、、、」という事態になりかねません。 不動産投資で失敗しない売...

私が経営する不動産会社「（株）髙野不動産コンサルティング」が、この度「宅地建物取引業」の免許取得と、「一般不動産投資顧問業」の登録が完了しましたのでお知らせいたします。 宅建業は不動産取引をする許認可、投資顧問は不動産投資家様のサポートをす...

不動産コンサルタントの髙野です。不動産投資の業界では「新築はやめとけ」とよく言われます。確かに不動産投資初心者が何も知らずに新築に手を出すと大怪我をする場合もあります。しかし、新築には新築のメリットもあります。たとえば融資期間。不動産投資の...

不動産コンサルタントの髙野です。 今日は耐用年数切れの、いわゆる築古物件の不動産投資による節税についてです。よく築古アパートは節税に向いてる、という話がありますが、果たして本当にそうなのでしょうか。どうして節税物件として利用できるのか、仕組...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産業界にいると、よく同じ業界の人から「情報交換しませんか」とか「一度ご挨拶に行きます」と誘われます。仕入れ営業をしている人は特に傾向が強く、仲介会社などへ行く約束を取り付ける際に、「情報交換しませんか？...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産投資をする際に誰しもが悩む「構造」について考えてみます。不動産投資で一般的な構造は「RC（鉄筋コンクリート）」、「S造（鉄骨造）」、および「木造」です。鉄骨鉄筋や軽量鉄骨もありますが、一般的には先述し...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産投資は他の投資と違って流動性が低く、すぐに買ったり売ったりしにくいものです。そのため購入するときに「どんな物件を選ぶか」という見極めが非常に重要です。しかし不動産投資の経験が浅い人は選択の段階でリスク...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産投資でよくある悩みとして「空室問題」があります。これまで非常に多くの投資家様、賃貸経営オーナー様の空室問題をサポートさせていただき、対策を練って実行してきました。 不動産投資をしていると色々な課題に直...