髙野 友樹（不動産コンサルタント）公式ブログ

不動産コンサルタントの髙野です。不動産投資の業界では「新築はやめとけ」とよく言われます。確かに不動産投資初心者が何も知らずに新築に手を出すと大怪我をする場合もあります。しかし、新築には新築のメリットもあります。たとえば融資期間。不動産投資の...

不動産コンサルタントの髙野です。 今日は耐用年数切れの、いわゆる築古物件の不動産投資による節税についてです。よく築古アパートは節税に向いてる、という話がありますが、果たして本当にそうなのでしょうか。どうして節税物件として利用できるのか、仕組...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産業界にいると、よく同じ業界の人から「情報交換しませんか」とか「一度ご挨拶に行きます」と誘われます。仕入れ営業をしている人は特に傾向が強く、仲介会社などへ行く約束を取り付ける際に、「情報交換しませんか？...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産投資をする際に誰しもが悩む「構造」について考えてみます。不動産投資で一般的な構造は「RC（鉄筋コンクリート）」、「S造（鉄骨造）」、および「木造」です。鉄骨鉄筋や軽量鉄骨もありますが、一般的には先述し...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産投資は他の投資と違って流動性が低く、すぐに買ったり売ったりしにくいものです。そのため購入するときに「どんな物件を選ぶか」という見極めが非常に重要です。しかし不動産投資の経験が浅い人は選択の段階でリスク...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産投資でよくある悩みとして「空室問題」があります。これまで非常に多くの投資家様、賃貸経営オーナー様の空室問題をサポートさせていただき、対策を練って実行してきました。 不動産投資をしていると色々な課題に直...

不動産コンサルタントの髙野です。 おかげさまで事務所の移転も無事に済んで、インターネット開通や複合機の契約、搬入も完了して事務所としては機能し始めました。ただ、実は今とても大きな問題に直面しています。 「宅建業の申請」に時間がかかり過ぎてい...

不動産コンサルタントの髙野です。不動産の売却時にはさまざまな費用が発生します。物件価格によっては数百万円、数千万円以上発生する費用もあります。また、売却した後に支払うものもあるため、事前にどのような項目があり、どのくらい費用が発生するのか確...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産投資家さんからいただく相談の中に「結局どこに投資すべきか分からない」というものがあります。不動産投資とは不動産に対して投資をするわけですが、「どこに投資するか」はとても重要です。 多いのは、自分が住ん...

不動産コンサルタントの髙野です。 前回のブログで事務所移転と共に、役員をしていた会社を退任したことも報告しました。その会社は元々別の事業をしていて不動産業（宅建業）を開始する、ということでスタートから参画し不動産事業全般を責任者として関わっ...