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不動産投資を始める際、多くの人が迷うのが「都心と地方、どちらで始めるべきか」という点です。都心は安定性や流動性の高さが魅力ですが、価格が高く初期投資が大きくなりがちです。一方、地方は手頃な価格で始めやすい反面、空室リスクや流動性の低さが懸念...

こんにちは。不動産コンサルタントの髙野です。 今日は土曜日ですが会社に出社して仕事をしています。年末に向けて、契約や決済が多くなってきた関係で、日常業務がかなり滞ってしまってます。緊急度・優先度が高いものから処理していくので、どうしても雑務...

これから不動産投資を始めようと考えている人は、 「どのような不動産に投資したらいいのだろう…。」と 疑問に思った経験もあるのではないでしょうか。 不動産と一口に言っても、 居住用から事業用などさまざまな物件のタイプがあります。 また、一部屋...

不動産コンサルタントの高野です。 不動産投資をする上で重要な要素はたくさんありますが、中でも「キャッシュフロー」というのは特に重要ポイントです。 「不動産投資は節税になるからおすすめ」という情報をよく見ますが、その本質を理解せずに物件を購入...

不動産コンサルタントの高野です。 サラリーマンをしながら賃貸経営をしている人、いますよね。 中には、本業があるので大家業が疎かになっているという人もいるのではないでしょうか。専業大家さんでない限りは本業があるので、意外と大変です。 「物件さ...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産投資をしている人、これから始めようかと考えている人にとって、「どの地域の物件を買うのか？」というのは非常に悩ましい選択だと思います。 空室リスク等を考えると都心部の方が安定といえるでしょう。一方、都心...

不動産コンサルタントの高野です。 不動産投資業界での融資引き締めが長期化しています。 2018年以前は一棟収益を中心とした不動産投資が盛んで、金融機関も積極的に融資を実行していました。ところが、銀行と不動産会社の融資に対する不正業務が発覚し...

不動産コンサルタントの高野です。 賃貸経営をしている人の中には、空室が多くて苦しんでいる方も少なくありません。弊社にも、空室で悩むオーナーさんからの相談は非常に多いです。 空室が多いデメリットは多くありますが、賃料収入が少なくなり、ローン返...

不動産コンサルタントの高野です。 賃貸経営をしていると、色々な支出が発生しますね。 その中でも特に大きな割合を占めるのが「修繕費」ではないですか？ 修繕費は大きく分けると2種類。 1つは建物自体（主に外部）の修繕費。よく大規模修繕とよばれる...

数年前に某銀行さんで問題になった「サラリーマン大家さんの一棟不動産投資」。金融資産が少なくても、年収が少なくても、気軽に数億単位の借入をして不動産投資をすることができるのが特徴のスキームで、流行りに流行りましたね。 中身は、レントロール改ざ...