不動産系ブログ

今日は投資用不動産を購入する際の見方シリーズ テーマは「隣地の購入」について。 多くの不動産投資家は購入する不動産自体を見て判断すると思います。 例えば、「この不動産の収益はどのくらいか」「どのくらい修繕してある物件か」といった具合です。 ...

不動産コンサルタントの髙野です。 数日前のブログで原状回復工事は高い！その理由の一つとして、「なんでもかんでもオーナー負担にされてる。負担区分をきっちり主張した方がいいですよ」ということを書きました。 読んでない人はこちらから↓ それで、こ...

不動産コンサルタントの髙野です。 前回のブログでは、「管理会社の原状回復工事費が高すぎる理由」についてお話しました。 今日は、どうやったら少しでもできるのか？という点を説明します。 見積書の金額を大幅に下げる方法 前回お話したように、管理会...

不動産コンサルタントの髙野です。 当社は不動産投資顧問という仕事をしていますので、不動産投資家さん、賃貸経営オーナーさん向けの業務がほとんどです。 管理会社から実施している原状回復工事のチェックもするのですが、これがとにかく高いです。 本当...

不動産コンサルタントの髙野です。 先日、当社のお客様よりこんなご相談を受けました。 「契約書では犬猫などのペットの飼育を禁止しているのに、入居者の1人が勝手に犬を飼い始めたようです。他の入居者からクレームも発生しているので、契約違反で退去し...

不動産コンサルタントの高野です。 不動産価格が上昇していると言われていますが、一体いつまでこの上昇は続くんでしょうね。 普段普段実務を行っている当事者としては、本当に今は「売り手市場」なんだなと感じています。 もちろん、公的機関が発表してい...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産を売却するときには、不動産会社に依頼するのが一般的です。 この売主さんと不動産会社との間で結ぶ契約のことを「媒介（ばいかい）契約」といいます。 というのも、不動産売買において売主さんと買主さんというの...

不動産コンサルタントの高野です。 不動産投資の種類はたくさんありますが、私が特に注意して欲しい、基本的におすすめしていない不動産投資が「サブリース付きワンルームマンション投資」です。 知らない人のために説明をすると、ワンルームマンションを購...

不動産コンサルタントの髙野です。 昨日、経営者の知り合いからお招きを受けて、経営者のみで結成されるユニット「キング＆プレジデント」さんの初ライブに参戦するために、池袋の「CLUB Mixa（クラブミクサ）」へ行ってまいりました。 いや〜すご...

タイトルにもあるように今日は不動産業者との付き合い方について。 どんな人も「いい物件を探したい」と思います。 ではどうやって「いい物件」を手に入れるのか？ そもそもいい物件ってなんでしょう？ まずは、実需（自分もしくは自社で使う不動産）か投...