高野友樹

不動産コンサルタントの高野です。 先週出張で静岡県沼津市へ行ってきました。 弊社顧客が沼津に物件を保有していて、色々あって管理会社を変更することになって、候補先管理会社との面談に同行してきました。 不動産投資、賃貸経営で管理会社の存在って本...

本日は弊社のお客さまである投資家の方と一緒に、物件現地と管理会社訪問のため静岡県沼津市へ行ってきました。 現地に行くと、お客様の物件は鉄骨造なのですが、関東ではあまり見ないような状況に劣化してしまってました。 どうしてそうなるんだろう？と考...

不動産コンサルタントの髙野です。 弊社は投資用不動産の購入と売却、双方をサポートしてます。最近は売却サポートの方がやや多い状況です。 売りたいとご相談にくる人の中には、「物件を売りたいのに売れない」という事態に陥っている方が一定数います。 ...

不動産コンサルタントの髙野です。 私はこれまで不動産畑でしか働いてないのですが、それでも結構な種類の業務に従事してきた方だと思ってます。 たとえば、売買仲介、賃貸仲介、買取再販、不動産ファンドなど。 そこで、これまで本当に色々な人を見てきま...

不動産コンサルタントの髙野です。 所得が高い人にとって不動産投資のメリットが高いことを知っていましたか？ 理由はずばり「減価償却を利用できる」これです。 よく不動産投資は節税効果がないとか、節税目的で投資をしたけど失敗したよ、といったネガデ...

不動産コンサルタントの高野です。 よくお客様に「高く売るためには建物を修繕した方がいいですか？」と聞かれることがあります。 結論から書きますと、「何もせずに売り出すのが一番いい」 これが私の考えです。つまり、大規模修繕はせずにそのまま売りに...

今日は投資用不動産を購入する際の見方シリーズ テーマは「隣地の購入」について。 多くの不動産投資家は購入する不動産自体を見て判断すると思います。 例えば、「この不動産の収益はどのくらいか」「どのくらい修繕してある物件か」といった具合です。 ...

不動産コンサルタントの髙野です。 数日前のブログで原状回復工事は高い！その理由の一つとして、「なんでもかんでもオーナー負担にされてる。負担区分をきっちり主張した方がいいですよ」ということを書きました。 読んでない人はこちらから↓ それで、こ...

不動産コンサルタントの髙野です。 前回のブログでは、「管理会社の原状回復工事費が高すぎる理由」についてお話しました。 今日は、どうやったら少しでもできるのか？という点を説明します。 見積書の金額を大幅に下げる方法 前回お話したように、管理会...

不動産コンサルタントの髙野です。 当社は不動産投資顧問という仕事をしていますので、不動産投資家さん、賃貸経営オーナーさん向けの業務がほとんどです。 管理会社から実施している原状回復工事のチェックもするのですが、これがとにかく高いです。 本当...