高野友樹

不動産コンサルタントの高野です。 今年は民法改正によって、不動産オーナーさんや投資家さんに直接影響のある内容が変わりました。その一つが、「自筆証書遺言」制度の内容変更でしょう。 ご存知の方も多いと思いますが、民法改正により自筆証書遺言方式が...

不動産コンサルタントの高野です。 賃貸経営上、よく使われる言葉に「原状回復」があります。 オーナー業が長い方からしたら当たり前すぎる話になるかもしれません。今回は基本のお話ということでお付き合いいただければと思います。 大家さんは、賃貸の契...

不動産コンサルタントの髙野です。 今日は不動産の調査で栃木県塩原市にやってきてます。私のメインフィールドは東京なので、普段はこないエリアです。 天気もよく、景色も素晴らしい。自然も豊かです。本当にいいところだと思います。 コロナでテレワーク...

不動産コンサルタントの高野です。 新型コロナウイルスの影響で、様々なことが日々オンライン化しています。 まさに、生活の仕方が変わってますね。 オンライン化の波が、ついに国家資格の法定講習にも及んできました。 不動産系の国家資格に宅地建物取引...

不動産コンサルタントの高野です。 今日は不動産の売買調査で三重県に来ています。最近は地方の案件が増えたので、ちょくちょく出張しています。来週は那須塩原、その次は福岡、そして札幌が待っています。出張が続きます。 売却不動産を預かると、なぜ出張...

不動産コンサルタントの高野です。 アパートを経営している人の多くは、管理を不動産会社に委託しているのではないでしょうか。管理会社は、空室対策から入居手続き、入居中の対応や解約時の精算などを行ってくれるので非常に便利ですよね。 重要な役割を担...

不動産コンサルタントの高野です。 不動産投資をしている人の中には、団体信用保険という保険を利用しているという人もいるのではないでしょうか？ これは、金融機関から借り入れをして物件を購入して、返済期間中に万が一亡くなるようなことがあった場合に...

不動産コンサルタントの高野です。 今日は不動産の管理会社との管理契約の解約についてです。 マンションやアパートを所有している人の多くは、日々の管理業務を管理会社へ委託しています。 管理料を支払えば、入居者対応や家賃集金などを行ってくれるので...

不動産コンサルタントの高野です。 前回のブログでは、スルガ銀行問題について書きました。 スルガ銀行の融資によって、中間省略登記スキームで物件を取得して、痛い目にあっている方は非常に多いです。 実際に、そのような方からのご相談も日々受けてます...

不動産コンサルタントの高野です。 前回のブログで、スルガショックについて触れました。 今日は、もう少しスルガで借りた人向けの話題を。 スルガ銀行は、もともと半端ではない高金利で物件購入資金を貸し出してました。 その金利は、なんと4.5%です...