高野友樹

不動産コンサルタントの高野です。 不動産投資をする上で重要な要素はたくさんありますが、中でも「キャッシュフロー」というのは特に重要ポイントです。 「不動産投資は節税になるからおすすめ」という情報をよく見ますが、その本質を理解せずに物件を購入...

不動産コンサルタントの高野です。 サラリーマンをしながら賃貸経営をしている人、いますよね。 中には、本業があるので大家業が疎かになっているという人もいるのではないでしょうか。専業大家さんでない限りは本業があるので、意外と大変です。 「物件さ...

不動産コンサルタントの髙野です。 不動産投資をしている人、これから始めようかと考えている人にとって、「どの地域の物件を買うのか？」というのは非常に悩ましい選択だと思います。 空室リスク等を考えると都心部の方が安定といえるでしょう。一方、都心...

不動産コンサルタントの高野です。 不動産投資業界での融資引き締めが長期化しています。 2018年以前は一棟収益を中心とした不動産投資が盛んで、金融機関も積極的に融資を実行していました。ところが、銀行と不動産会社の融資に対する不正業務が発覚し...

不動産コンサルタントの高野です。 賃貸経営をしている人の中には、空室が多くて苦しんでいる方も少なくありません。弊社にも、空室で悩むオーナーさんからの相談は非常に多いです。 空室が多いデメリットは多くありますが、賃料収入が少なくなり、ローン返...

不動産コンサルタントの高野です。 賃貸経営をしていると、色々な支出が発生しますね。 その中でも特に大きな割合を占めるのが「修繕費」ではないですか？ 修繕費は大きく分けると2種類。 1つは建物自体（主に外部）の修繕費。よく大規模修繕とよばれる...

数年前に某銀行さんで問題になった「サラリーマン大家さんの一棟不動産投資」。金融資産が少なくても、年収が少なくても、気軽に数億単位の借入をして不動産投資をすることができるのが特徴のスキームで、流行りに流行りましたね。 中身は、レントロール改ざ...

最近、テレワーク向け住宅の需要が高まっています。 先日も東急不動産がテレワーク等の新たな生活スタイルに適応した賃貸マンションの「スタイリオ蒲田」を開業することが不動産系のニュースで大きく報じられました。 テレワーク向けの賃貸住宅というのはど...

不動産について相談したい、と思った時に、多くの方は近所の不動産屋を訪れ、たまたまそこにいた担当者に相談するか、ネットで不動産会社を調べて問い合わせる、といったアクションをすると思います。 でも、それ実は結構リスクある行動だと思いませんか。 ...

最近不動産価格が上昇していると騒がれているのを知っていますか？ 実は今、首都圏を中心に不動産の価格がどんどん上昇していると言われています。 収益物件ポータルサイト大手の「健美家（株）」が発表した2021年10～12月期の市場動向データによる...