賃貸住宅の管理契約は解約できる？

不動産コンサルタントの高野です。

今日は不動産の管理会社との管理契約の解約についてです。

マンションやアパートを所有している人の多くは、日々の管理業務を管理会社へ委託しています。

管理料を支払えば、入居者対応や家賃集金などを行ってくれるので依頼するメリットは多いです

管理会社は、物件の維持管理、入居率の維持など、賃貸経営において非常に重要な部分の業務を担当します。つまり、管理会社の能力次第で、賃貸経営の成功可否が決まってしまうと言っても過言ではありません。

たとえば、入居者が入らず空室ばかり増えれば、大家さんの収入が減ってしまいます。借り入れがある場合は金融機関への返済にも支障が出ます。

また、建物の維持管理がいい加減な管理会社に当たってしまうと、適切な修繕工事が実施されず、事故リスクが高まり、入居者からのクレームは増え、適切な不動産管理ができなくなってしまいます。

そのくらい不動産管理会社の役目は大きいのです。

ですから、大家さんは管理会社がしっかり仕事をしているか常にチェックする必要があります。

実はここ最近、私のところに管理会社に関するご相談が増えてきています。

「管理会社が入居付けに力を入れてくれない」

「定期清掃がいい加減」

「クレーム対応が適当なので退去者が増えた」

「解約精算で借主に有利な交渉ばかりする」

「修繕費用が高い」など

一度管理会社に依頼すると、解約することが悪いように感じて我慢している大家さんも多いようです。

しかし、悪いからとズルズル気を使って入居率を下げて、建物の資産価値を目減りさせ続けるのは良くありません。

「この管理会社大丈夫だろうか？」

という不信感がある人は管理会社の変更を思い切って検討することをお勧めします。

管理会社にお任せ状態にしていると、

「入居者への連絡や設備会社の引き継ぎなどどうすれば？」

と心配になる人もいるかもしれませんが、大丈夫です。

そのあたりの手続きは、新たな管理会社が滞りなくやってくれます。

ただし、最も重要なのは、新たな管理会社選びですね。ここを失敗すると結局同じことになる、もしくは更にひどい状況になりますので、より注意が必要です。

管理会社の選び方について不安がある人は、お近くの不動産コンサルタントへご相談されることをお勧めしまう。

アパートやマンションなどの賃貸物件は、大家さんにとって大切な資産です。将来、お子さんやお孫さんが受け取る大切な財産なのです。

結局、自分の財産を守るのは自分です。

しっかり守っていきましょう。

以前、「管理会社の対応が良くないときの対応」というテーマで記事を書きました。

よろしければ、そちらもご参考にしてください。

賃貸管理会社の対応が悪い。管理会社変更や改善を求める方法は？ | 株式会社 髙野不動産コンサルティング

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